8月15日上午，邵东隆源中小企业创业园（以下简称“隆源”）里，湖南省威信时代箱包制造有限公司（以下简称“威信时代”）总经理谢让桃很开心，公司一批箱包完成装箱发往印度，价值300余万美元的印度订单正式宣告完成。
这些日子来，威信时代订单不少，谢让桃忙个不停。谢让桃很享受这种日子，因为越忙越有激情。
4年前，威信时代却是另一番景象——公司挤在一间三四百平方米的家庭式小作坊里，订单极少。很多客户看到威信时代的生产车间后，终止了双方的合作。他们不相信威信时代能完成订单，更不相信它能生产出合格产品。
2015年搬进隆源后，威信时代的命运得到改变。它拥有了一个8000多平方米的标准厂房。在隆源的支持下，威信时代改造升级了生产设备，生产能力、生产质量得到有效提升。随后，威信时代的订单源源不断，发展速度不断加快，年产值由刚入园时的300万美元增加至2018年的7100万美元。
和威信时代一样，在隆源的精心“照顾”下，园区众多企业从小到大，由弱变强，蓬勃发展，园区也呈现出一片欣欣向荣的景象。
隆源的喜人景象，证明了邵阳“工业地产”模式是一种成功的模式，也意味着我市在探索湘商产业园建设新模式中，走出了一条符合发展要求的新路子、好路子。
邵东隆源中小企业创业园
扛起大旗 开启全新时代
2014年10月，省委、省政府提出创新创业“135工程”战略构想，计划通过三年的努力在全省建设100个创新创业产业园区、建成3000万平方米标准厂房、引进5000家创新创业企业。
在选择创新创业产业园区建设模式时，省内不少地方（经济开发区）采用了园区开发、园企共建等模式，政府（经济开发区）都置身于建设当中。而在邵东县，隆源则另辟蹊径，率先在我市走出一条截然不同的路子——以“工业地产”模式建设创新创业园区。也就是由民营投资者利用社会资本运作标准化厂房建设，在邵东生态产业园打造一个产业集聚的“园中园”，充分发挥民营投资者自身资源禀赋优势以商招商，并以其丰富的经验管理运营好园区。
说起隆源，就不得不提到它的创办者刘纯鹰，这位邵阳工业地产的扛大旗者。
刘纯鹰是泰国湖南商会会长，也是一名土生土长的邵东人。上世纪90年代，他只身赴泰国创业并在箱包行业取得成功，一度占领了泰国箱包市场的“半壁江山”。
刘纯鹰启用创新创业产业园区“工业地产”模式，缘于他做大做强邵东箱包产业的梦想。
箱包产业是邵东县的一张名片，但是在过去相当长一段时间里，邵东箱包产业基本上是小作坊生产模式，没有品牌意识，最终被外地箱包产业纷纷赶超。作为一名从邵东“走出去”的箱包人，这让他很是痛心，他决心为壮大邵东箱包产业做些事。
刘纯鹰认为，要让邵东箱包产业浴火重生，必须走品牌化道路。第一步就是要让邵东箱包产业脱离小作坊生产模式，走进园区，用上标准厂房，蝶变成一家真正的企业。然后，按照统一的工艺标准去生产，最终打造属于自己的品牌。
2013年，刘纯鹰成立了湖南博宇置业发展有限公司，在邵东生态产业园投资20亿元，打造隆源中小企业创业园。
刘纯鹰在工厂巡查（资料图）
以商招商 打造共赢格局
创新创业产业园区能否打造成功，招商引资至关重要，招不进企业，园区发展无从说起。过去，这项工作全部由政府（经济开发区）来做，随着“工业地产”模式的兴起，民营资本加入到招商队伍中来，而民营资本的以商招商也更容易把一批当地急需的产业链上的企业招进来。
民营资本的介入，一定程度上分担了政府（经济开发区）招商压力，从而让政府（经济开发区）可以腾出更多时间、精力去围绕重大产业项目招商。同时，政府（经济开发区）可以腾出更多财力，用于奖补、配套设施建设等方面，扶持企业发展，壮大本地区产业。
泰国湖南商会加强统筹，让各方社会资本持续注入隆源，园区建设得以加速推进。凭着强大的朋友圈，隆源引回了众多国内外邵商。在管理营运中，隆源利用自己在东南亚的资源，为园区企业“走出去”牵线搭桥，随着企业订单的增加，企业也快速发展。隆源形成了园区、企业共同发展的良性循环。
2017年，隆源建成30万平方米的标准厂房，27家以皮具、箱包、服饰为主的企业迅速入驻。刘纯鹰又以自己丰富的外贸经验和充足的客户资源，帮助园区企业大力发展外贸经济。当年，隆源的企业创建自主品牌20多个，完成出口3.5亿元，上缴税收近亿元。
按照计划，2018年，隆源实施二期建设，准备打造总占地500亩，总建筑面积约100万平方米的电子信息科技产业园，为华为电子配套企业提供标准化厂房。截至目前，加上一期入园企业，入驻隆源的企业已达50余家。2018年，隆源园区年产值已突破50亿元，正全力冲刺百亿元园区。
邵东湘商产业园
回乡投资 复制成功模式
在其他内陆地区，民营投资者的实力，是掣肘“工业地产”模式可复制发展的重要因素。而在邵阳，这一问题，不是问题。
邵商被不少人誉为“中国的犹太人”，他们走南闯北开店办厂建市场，互相帮衬、抱团发展，足迹遍及海内外。不少人脱颖而出，成为业界翘楚，勇立商界潮头。
在市委、市政府的感召下，越来越多有实力、有资源、有经验的邵商，怀着浓烈的家乡情怀，带着项目回到邵阳建设家乡，其中不乏“工业地产”模式项目。
如今，在邵东、新邵、新宁、武冈等地，都打造出了一个或者多个“工业地产”创新创业产业园区。在邵东生态产业园，就有隆源、华美嘉、巨龙、龙腾4个“工业地产”创新创业产业园区，已建成标准化厂房130多万平方米，投产120万平方米，入驻企业188家。
新邵湘中汇商硅谷产业园也是我市诸多“工业地产”产业园区中的佼佼者。该产业园由老家在武冈的深圳市邵阳商会常务副会长、深圳宏恒泰集团董事长邓力晖创办。
2007年开始，邓力晖在深圳、东莞等地深耕“工业地产”开发，管理运营的标准厂房面积达300多万平方米，入驻企业达1200多家。2014年，邓力晖来到新邵经开区打造总占地面积约1000亩，规划建筑面积68万平方米的湘中汇商硅谷产业园。
丰富的客户资源、量身定做的标准厂房、可售可租微利模式和全方位的增值服务让来自全国各地的企业纷至沓来。2018年，湘中汇商硅谷产业园完成全部标准厂房建设。而早在2017年，园区便已完成招商任务。截至目前，园区共有66家企业签约，已入驻投产企业50余家。
2019年8月18日，邵阳经开区亚太产业园项目正式动工建设。
如今，我市“工业地产”模式已呈方兴未艾之势，一批又一批工业地产项目正接踵而来。
8月19日，邵阳经开区吹响重大产业项目300天决战攻坚行动冲锋号，强力推动9个在建重大产业项目建设，其中，就有亚太产业园（宝瑞及宝隆）和东盟产业园两个“工业地产”项目。
亚太产业园（宝瑞及宝隆）拟引进机械制造、智能制造、特色轻工、新材料新能源研发及运用作为主导产业，致力打造集研发、制造、精密加工和销售于一体的产业示范区。东盟产业园是刘纯鹰在我市的又一个“工业地产”项目，重点引进电子信息、生物科技和传统特色三大产业，旨在打通邵阳与东盟地区经贸通道，让更多在东盟的湘商、邵商回邵投资兴业，力争为邵阳再增加一个百亿产业园区。
一个个“工业地产”项目的背后，是一个个实打实的企业。随着“工业地产”项目的持续布局，我市的实体企业也将持续倍增。这一家家蓬勃发展的企业，就如一支支生力军，有力地推动着我市产业加快集聚、壮大和发展。
