邵东县湘商产业园区建设亮点工作

一、标准厂房建设与招商

2016年底，建成135万平方米，投入使用120万平方米；2015年底，建成70万平米，投入使用50万平米。

2016年底，招商入园企业200家，其中规模企业100家，拟入驻标准化厂房的工业企业有115家；2015年底，招商入园企业80家。

二、政策优惠

地价优惠：园区供地价10万元/亩；

服务收费：行政事业性收费全免，服务性收费按30%收取；

标准化厂房建设县级奖励：10元/平方米；

标准化厂房建设企业发出出售承诺后，免缴维修基金；  

税收返还政策：标准化厂房建成后，投资方3年内出让或出租厂房缴纳的相关税收中县级财政实得部分，实行先征后返。

三、规范建设

标准化厂房开发建设要求：容积率控制在1.5-2.5之间，建筑密度控制在38%以内，绿地率不低于20%，厂房层数原则上不低于4层，每层楼面的承载力不低于800kg/㎡，单体建筑面积应大于3000平方米。

标准化厂房统一开发，不准搞临街门面，不准搞住宅开发，职工宿舍的套房面积不得超过宿舍总面积的15%，原则上每套不超过49平方米。

“工业地产”企业动工前，投资方在园区管委会指定的银行开设专户，并按40万/亩的标准将资金存入该账户作为项目建设专项资金，该资金实行三方监控（园区管委会、投资方、指定银行），能用于本项目建设，所滋生的利息归投资方所有。专项资金按项目完成进度的比例分期退还给投资方。

标准化厂房建成后可以出租、出让，为防止企业负责人“跑路”，引导企业建成后管理，出让面积不得超过总建筑面积的60%，出租面积不得低于40%。厂房使用者不得随意改变标准厂房的功能用途。

四、征拆到位

项目区及周边道路建设范围内需拆迁房屋68栋，现已拆迁倒地的有56栋。完成了项目区、安置区周边道路建设范围内2100棺坟的迁移。完成了3个临时安置区建设，建筑面积1万余平方米，临时安置100余拆迁户。

阻工2小时，两市塘街道办事处到场调处矛盾；阻工半天，派出所介入；停工24小时，县公安局介入。

今年以来，县级领导入户协调征拆30多次，其他工作人员入户协调征拆200多次。没有发生任何上访和群体事件。

五、资金筹集

银行对标准化厂房信贷支持，政府按30%存款配套支持银行信贷，即银行借贷给标准化厂房建设方1元，政府存款0.3元到该银行；

政府协助投资方与银行对接，对企业或个人购买标准化厂房提供按揭贷款；

县国际商贸城拍卖商业用地400亩，为园区筹集6亿元资金，填补工业地价的缺口。

六、基础设施建设

湘商产业园6条主要道路已建成3条；住建部门安排一定比例公租房、廉租房指标用于园区标准化厂房配套建设；湘商产业园区旁的昭阳小学已建成，园区“十三五”规划布局园区旁一所中学和高中；湘商产业园旁的汽车东站已开工建设，在园区设立了公交车站。