二手房成交低迷，购房者心理预估价下降

“去年5月这个时候，我已经做了四五个单，但今年只做了一半都不到。”5月下旬，邵阳市区西湖路一家二手房的经纪人对记者抱怨，由于业绩太少，收入严重缩水，各家房产中介公司的日子极不好过，很多小中介门店也纷纷关张。新浪乐居近日走访了解到，邵阳市区其它二手房中介的日子，同样也不好过。

邵阳二手房挂牌价格参考

“房价要降的声音不断，原本计划买房的也开始观望，怕自己一买就亏了。”不少二手房经纪人感叹着。今年以来，二手房的成交业务量至少下降了3成。

往年，四五月是上半年的交易旺季，但根据新浪乐居的调查走访，各家房产中介公司的成交量，至少比去年少了三分之一。而且置业者对房屋的心理预估价位也开始大幅跳水。以城南公园旁边的东方明珠小区为例，去年的每平米售价至少要4800元以上，但现在能出价的买家，都只能出到4600元之内。“有诚意想卖房的业主，现在出价都比去年要低一些。”

  业主不愿意降价，购房者继续观望

购房者观望情绪浓厚，并未带动邵阳整个二手房市场的降价。“除了一些急需用钱的业主外，一般都不愿意降价出售，双方在‘博弈’，看谁沉得住气。”二手房经纪不约而同的感叹。新浪乐居走访发现，邵阳市区二手房的交易价格以及挂牌价格，确实没有出现明显的波动，甚至相对去年还是有小幅上涨。

“房子卖不掉就租吧，反正又不放这里又不会生霉。”5月20日，已经拥有三套房产的曾女士如实说道，她调整了自己的卖房计划。原因是她位于和盛中央公园的一套房子挂出来已经将近半年了，仍没有遇到合适的买家。 很多经纪人都说，这种情况他们每个月至少遇到四五起。

上述多位受访者认为，之所以出现这种情况。主要是由于邵阳的房价在同类城市中相对较低，降价空间有限，另外，“炒房”的投资客也比较少。毕竟，大部分卖房的业主，都是买了新房之后来卖掉旧房。