“一家人想要换房的念头已经酝酿了近一年，只是去年楼市一直比较低迷，我一直观望行情，不敢贸然出手。近段时间全国很多地方开始出台利好楼市的新政策，现在我市也有新政策，贷款利率和首付比例等都有降低，身边的亲友大多认为现在买房可以出手了。”6月7日，在北塔区广厦名都售楼部，张女士一边选房一边对记者谈购房“心路历程”，觉得“只要合适便可出手”。
5月25日，市政府办印发了《关于促进全市房地产业平稳健康发展的意见》的通知，共16条，主要针对购房人、房地产企业两个方面出台了一系列惠民和利企措施。惠民措施方面，主要包括降低交易成本、加强金融支持、降低公寓居民用房使用成本、保障子女就近入学等。利企措施方面，主要包括优化土地出让金缴付方式、简化报建手续办理、支持“商改住”规划修改、强化商品房预售许可和资金监管、规范地下车位配建使用、鼓励支持开发建设绿色装配式建筑和超低能耗建筑项目、鼓励房地产开发企业捐建公益设施等方面的政策措施。
这是市委、市政府为贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署,按照稳地价、稳房价、稳预期的要求，坚持“房住不炒”，全面落实“一城一策”，合理引导市场预期，促进我市房地产业平稳健康发展的举措。
房地产业是我市社会固定投资重要渠道和重要组成部分。我市2019年到2021年房地产业完成投资736.79亿元，全市房地产直接投资在全市固定投资中占比30%，对我市GDP的直接贡献占到10%以上，是我市财政收入的主要来源。同时房地产业带动了建筑、建材、家电、制造、装修等行业间接投资，间接贡献超过20%，是城市拓展、品质提升的重要载体，是为市民住有所居服务的重要民生行业，是经济支柱产业，为我市经济社会发展作出了重要贡献。
16条中，规定首套房最低首付比例为 20%，第二套住房最低首付比例为30%，首套房贷款利率下限不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
“银行利息调整对于吸引客户入市比较有效。”5月30日，市双清区香山道楼盘的售楼处内，置业顾问张冯表示，年后项目推出优惠活动，正巧遇上楼市信贷环境边际放松，这段时间看房的市民明显增多，成交也有所提高。“从客户选择类型来看，改善型居多，很多是看中项目的绿色建筑、保障子女就近入学以及物业口碑。”
16条中，住房公积金对支持购房发挥了积极作用。市公积金管理中心主任王瑞虎表示，新政策规定住房公积金贷款最低首付比例为20%，缴存人家庭最高可贷款额度调整至60万元。高层次人才和符合国家政策已生育三孩的缴存人家庭申请住房公积金贷款购房的，最高可贷款额度为80万元。符合住房公积金贷款条件的开发项目，开发企业贷款申请资料提供齐全后，10个工作日内可完成审批放款。
“利率下降以及首付比例，给予购房者税费优惠，再加上首套住房公积金贷款最高额度上调，现在买房能省下不少钱。”6月4日，来自邵阳县的唐先生看了大祥区和盛中央城楼盘，准备趁着政策东风，购买一套140平方米左右的大房子。“新政出台后和盛中央城每天接待的客户量有明显增加，比原来多了6到10批次，销售也比原来增加了。”该项目销售总监黄肖旎介绍。
中国地产行业知名房产交易服务商——合筑未来公司邵阳筹备处负责人表示，目前邵阳房价较低，公积金贷款额度占房价总额比重较高，调整公积金政策对于我房地产市场而言效果较好，能有效促进潜在置业需求释放。同时16条中针对人才和多孩家庭等购房群体的特殊优惠政策，“可以吸引外来人才来邵阳落户安居，支持多孩家庭改善居住条件，有效促进房地产市场回暖，有了新政策加持，我们对邵阳的房地产市场更有信心。”
同时，为稳定市场预期，提振市场信心，加快政策落地实施，我市将于6月20日至23日举办第十六届房地产交易展示会，为广大市民提供详尽的购房信息和集中看房选房机会，更好地满足市民对美好生活的需求，促进我市房地产行业健康有序发展。
本次房交会将运用办展让利政策，进一步增加市场化元素，更加突出政府办展、政策惠民的公益性和权威性，扩大展会的影响力和客商参与度，确保参展期间购房优惠最大、价格最低。
“出台楼市新政策，举办房交会，对于促进我市房地产市场健康平稳发展具有十分重要的现实意义。”市住建局党组书记、局长曹红旗表示，一方面，通过房交会宣传推介参展房企，能有效提升房地产开发企业的美誉度和知名度，并提供相互学习借鉴的机会，另一方面，房交会大量参展楼盘和众多住宅户型，方便市民择优选房，一站式选择自己心仪的户型。
（作者：朱大建）
