“真的是无债一身轻，这种感觉好。”5月13日，家住市双清区柏林国际小区的李女士把原来住房按揭30年的房贷提前20年一次性还清时，心情大好。

这两天央行又降息了，不仅仅是LPR利率的调整，央行直接把首套刚需购房贷款客户的按揭利率下调了20个基点。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了本月贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.7%，与上月相比不变；5年期以上LPR为4.45%，较上月下降15个基点，此次5年期以上LPR下调后，房贷利率也有望随之下调。这有助于支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力。

5月15日印发的中国人民银行和银保监会《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》中表示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。在5月20日这轮调整LPR4.45%的基础上，最低可降至4.25%。

现在去贷款买套房，如果符合规定的话，市民有可能只需付4.25%的低年化利率，这比前两年真是下降幅度很大。去年上半年房产最火爆的时候，很多人抱怨说房贷利率高达5.5%、5.8%。虽然央行这次调低利率，利好是只针对新购房客户。

记者在电话采访和走访市区多家银行后发现，包括六大国有银行在内的大多数银行已经迅速执行此次调整，首套房贷款利率最低已降至4.25%。此外，仍有少数银行表示还未开始执行，正在等候总行统一安排。

随着理财打破刚性兑付，未来买理财不一定保本了，而且现在的收益4%都勉强，再加上房价调控很难出现过去那种上涨潮……所以怎么选也得发生改变了。如果没有更好的投资方式，提前还款是不错的选择，一来降低了负债，二来也降低了月供进而降低压力，是很不错的一种投资方式。

另外，最近还有一种现象，有人在提前还贷，还有人放弃按揭，直接全款买房。近几个月，我国的住房贷款总量就是一直萎缩，这是在过去15年从来没有过的现象，为什么会这样？一方面是因为市场不景气，市民在观望，觉得买房有可能亏本，另一方面就是有很多人已经在提前还贷了。

5月25日，市民在北塔区西湖春天项目部选购住房。邵阳日报记者 朱大建 通讯员 王瑜 摄影报道

4月11日，市民李先生一次性在市双清区千禧天地项目售楼部刷卡69.7万元房款。他之前与一家银行已谈好按揭，签字3天后就可以放款。

“现在是低利率时代，手里有闲钱可能投不出去，与其去银行存款拿3%的年回报，同时还要承担银行的贷款利息，还不如把这个房贷提前还掉算了。”李先生表示，还掉了房贷觉得身上没有压力了。

最近一段时间，“是否应提前还房贷”话题的热度高，有人将提前还房贷与银行理财、基金等投资收益进行比较，年轻人倾向于打算提前还清房贷，以减少所需支付的利息总额。

如果购房业主手里有闲钱，以往经济环境下就觉得房贷不着急还，无非就是百分之四点几、百分之五点几的利率，拿去买个理财产品，或去寻找更好的投资渠道，赚的钱可能比银行的利息要高，等于银行帮自己挣钱，提前还房贷的动力肯定不足。

5月24日上午，在北塔区内广厦名都售楼部，置业顾问杨经理告诉记者，近段时间来咨询的客户基本是想购房用于自住，“最近的降息幅度，让很多有买房刚需的客户心动了。”记者偶遇前来咨询购房的李峰，他告诉记者，他近期一直在关注房产政策，也看到了这次房贷利率的下调，但是因为担心房价还会降低，还是决定观望一下，房价一旦稳定，马上购房，“房贷利率低，选择按揭。”

其实“是否应提前还房贷”，既是经济学问题也是社会民生问题，购房业主要比较名义利率、实际利率，分析不同时期、相同数量人民币的购买力，以及个人收入变化，如需要准备多少钱来抚养子女、赡养父母，留多少钱用作未来的医疗养老等。所以，“是否应提前还房贷”这件事因人而异，要结合个人收入结构、个人职业规划、对经济指标走向的研判等各种因素，综合考量，审慎做出更适合自己的选择。

房地产行业发展拐点不意味着房价会长期下跌，也不等于房地产失去抗通胀的财富保值属性，在房住不炒、经济增速放缓等宏观大背景下，房地产仍有长期抗通胀资产的优越性。在此背景下，此轮LPR下调政策的执行，配以我市即将出台相关政策的推动和引导，可以成为我市房地产市场“破冰”和重振投资信心的契机。

（作者：朱大建 任学法）